Leerstandsaufbereitung in Halle (Saale)
Für Hausverwaltungen und Vermieter: Wir räumen, was zurückgeblieben ist, verlegen neue Böden, stimmen den Anstrich mit unserem Partnerbetrieb ab und übergeben die Wohnung besenrein für die Neuvermietung – mit einem Ansprechpartner für alle Gewerke.
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Besichtigung vor Ort oder per Video
- Mitglied der Handwerkskammer Halle (Saale)
ÜbergebenSchlüssel zurück, bezugsfertig
Wohnung auffrischen, je m² Wohnfläche
ab 25 € / m²
unverbindlicher Richtwert inkl. 19 % MwSt., Preisstand 10/2026
Alle RichtpreiseWas kostet es, eine leere Wohnung in Halle wieder vermietbar zu machen?
Als Richtwert je Quadratmeter Wohnfläche: Wände und Decken auffrischen 25 € bis 60 €, streichen und neuer Boden 80 € bis 150 €, mit Bad über Fachpartner 130 € bis 280 €. Eine 60-m²-Wohnung mit Anstrich und neuem Boden liegt damit bei rund 4.800 € bis 9.000 € inklusive MwSt. Steht noch etwas darin, kommt die Räumung dazu.
Richtpreis berechnenUnverbindliche Richtwerte inkl. 19 % MwSt., Preisstand Oktober 2026
Was zur Aufbereitung einer leeren Wohnung gehört
Beim Mieterwechsel – also zwischen dem Auszug des alten und dem Einzug des neuen Mieters – zählt jede Woche: Solange die Wohnung leer steht, fehlt die Miete. Leerstandsaufbereitung heißt bei uns, eine leere oder teilweise geräumte Wohnung wieder in einen vermietbaren Zustand zu bringen. Was genau dazugehört, legen Sie fest; bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, was wir für nötig halten und was warten kann.
Oft beginnt es mit dem, was zurückgeblieben ist: Möbel, Teppiche, ein voller Keller. Das räumen und entsorgen wir. Danach folgen die Arbeiten, die bei fast jedem Mieterwechsel anstehen: Wir schließen Dübellöcher und kleine Risse, nehmen den alten Bodenbelag heraus und verlegen einen neuen, meist Klickvinyl oder Laminat. Kleinreparaturen nehmen wir nach Absprache mit. Wände und Decken streicht unser Partnerbetrieb, ein eingetragener Fachbetrieb des Maler- und Lackiererhandwerks; auch Elektro und Sanitär übernehmen eingetragene Fachbetriebe. Wir stimmen alle Termine ab, damit Sie für die ganze Wohnung nur einen Ansprechpartner haben.
Für Hausverwaltungen ist der Ablauf wichtiger als die einzelne Wohnung. Deshalb bekommen Sie bei uns einen festen Ansprechpartner für alle Objekte und eine Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden nach jeder Anfrage. Mehrere Wohnungen planen wir auf Wunsch hintereinander in einem gemeinsamen Zeitplan. Abgerechnet wird je Einheit oder nach Leistungsverzeichnis (LV), also nach einer Liste aller Positionen mit Mengen und Einheitspreisen – je nachdem, wie Ihre Verwaltung arbeitet.
Am Ende steht eine besenreine Wohnung: leer und gefegt, ohne Bauschutt und Verpackungsreste, bereit für Besichtigungen und die Übergabe an den neuen Mieter. Können Sie nicht vor Ort sein, schicken wir Ihnen den Stand auf Wunsch mit Fotos und geben die Schlüssel an die Verwaltung zurück.
Im Preis enthalten
- Besichtigung und Aufmaß je Wohnung
- Räumen und Entsorgen von Möbeln, Hausrat und Kellerinhalt
- Dübellöcher und kleine Risse schließen, alte Tapete entfernen
- Wände und Decken spachteln, streichen und tapezierenPartnerbetrieb
- Altbelag entfernen und neuen Boden verlegen
- Kleinreparaturen nach Absprache
- Koordination von Elektro und Sanitär über Fachpartner
- Besenreine Übergabe, auf Wunsch Schlüsselübergabe an die Verwaltung
Nicht enthalten – und warum
- Elektro- und Sanitärinstallation. Neue Leitungen oder ein neues Bad übernehmen eingetragene Fachbetriebe, mit denen wir zusammenarbeiten. Wir stimmen ihre Termine ab; ihre Arbeit steht als eigener Posten im Angebot.
- Schadstoffsanierung. Asbest in alten Bodenplatten oder Klebern, alte Mineralwolle: Fällt uns so etwas auf, sagen wir es Ihnen vor dem Angebot. Die Sanierung gehört zu einem Fachbetrieb mit Sachkunde.
- Schimmel- und Feuchtesanierung. Über Feuchteschäden wird nicht einfach drübergestrichen. Ist die Ursache unklar, muss sie zuerst ein Sachverständiger oder Fachbetrieb klären; danach geht die Renovierung weiter.
- Rechtsfragen zum Mietverhältnis. Wer welche Schönheitsreparaturen zahlt, hängt vom Mietvertrag und von der Rechtsprechung ab. Dazu beraten ein Anwalt oder Ihr Verband – wir setzen um, was beauftragt ist.
So läuft die Aufbereitung ab
Besichtigung nach dem Auszug
Wir sehen uns die Wohnung an – mit Ihnen, allein mit dem Schlüssel oder per Video. Dabei entsteht die Liste dessen, was zu tun ist.
Angebot je Einheit oder nach LV
Sie bekommen ein Angebot mit allen Positionen und einem Zeitplan – je Wohnung oder nach Ihrem Leistungsverzeichnis.
Räumen, renovieren, Boden
Erst raus, was nicht bleibt, dann Spachteln und Streichen durch den Partnerbetrieb, zuletzt der Boden. Elektro und Sanitär planen wir dazwischen ein.
Abnahme und Schlüssel zurück
Wir gehen die Wohnung mit Ihnen ab oder schicken Ihnen auf Wunsch Fotos. Kleinigkeiten werden behoben, dann übergeben wir besenrein.
Richtpreise je Wohnung
Leere Wohnungen rechnen wir nach Wohnfläche, als Paket je nach Umfang. Bleibt etwas vom Vormieter zurück, kommt die Räumung als eigener Posten dazu. Für Hausverwaltungen stellen wir das Angebot auf Wunsch je Einheit oder nach Leistungsverzeichnis auf.
| Leistung | Richtwert |
|---|---|
| Wohnung auffrischen (Wände und Decken, Kleinreparaturen)je m² Wohnfläche, Anstrich vom Partnerbetrieb | 25 € – 60 € / m² |
| Wohnung streichen und neuer Bodenje m² Wohnfläche, Anstrich vom Partnerbetrieb | 80 € – 150 € / m² |
| Wohnung inkl. Bad (Bad über Fachpartner)je m² Wohnfläche, Anstrich und Bad von Partnerbetrieben | 130 € – 280 € / m² |
| Zurückgelassene Möbel und Hausrat räumenje m² Wohnfläche, mindestens 500 € | 20 € – 36 € / m² |
Unverbindliche Richtwerte inkl. 19 % MwSt., Preisstand Oktober 2026. Verbindlich wird der Preis mit dem Angebot nach der Besichtigung.
Was den Preis verändert
- Umfang
- Ob nur gestrichen wird oder auch Böden und Bad erneuert werden, macht den größten Unterschied.
- Was zurückgeblieben ist
- Möbel, Teppiche oder ein voller Keller werden als Räumung extra berechnet – nach Fläche und Füllgrad.
- Wände und Decken
- Mehrere Tapetenlagen, viele Dübellöcher oder Nikotinverfärbungen brauchen mehr Vorarbeit vor dem Anstrich.
- Etage ohne Aufzug
- Beim Räumen plus 8 % je Etage.
Ihr Richtpreis
Ihr Richtpreis
Richtwert 5.350 € bis 8.020 €
unverbindlicher Richtwert inkl. 19 % MwSt., Preisstand 10/2026
Berücksichtigt:
- Wände und Decken streichenPartnerbetrieb
- Altbelag entfernen und entsorgen
- Vinyl (Klick) inkl. Material
Eine Wohnung zwischen zwei Mietern
Leere Wohnung: Wände, Boden, Leisten neu
- Alte Tapete entfernt, Wände neu beplankt und verspachtelt
- Neuer Boden in Holzoptik verlegt
- Weiße Sockelleisten montiert, Raum besenrein
Vorher: räumen, was zurückgeblieben ist
Hat der Vormieter Möbel, Teppiche oder einen vollen Keller hinterlassen, räumen wir zuerst – im selben Auftrag. Muss eine ganze Wohnung aufgelöst werden, etwa nach einem Todesfall, übernehmen wir auch das.
Leerstand in Halle: Zahlen und Regeln
Halle hat viele leere Wohnungen – und für ihre Räumung gelten eigene Regeln. Was Vermieter und Verwaltungen wissen sollten:
Laut Zensus standen 7,8 % der Wohnungen leer
Laut Zensus standen in Halle rund 11.160 Wohnungen leer, 7,8 % des Bestands. Rund 6.230 davon schon seit einem Jahr oder länger – oft Wohnungen, die vor dem nächsten Einzug komplett und aufwendig saniert werden müssten (Analyse des Pestel-Instituts, veröffentlicht im August 2024).
Quelle: du bist halle: Pestel-Institut mit Wohnungsmarkt-Analyse für Halle (21.08.2024)
Die Sperrmüllkarte gilt nur für Haushalte, die dort wohnen
Kostenlosen Sperrmüll können nur die Haushalte beantragen, die auf dem Grundstück ansässig sind (§ 12 Abs. 2). Ausgeschlossen sind unter anderem Haushaltsauflösungen und Sperrmüll aus unbewohnten Grundstücken, etwa bei Totalentrümpelungen (§ 12 Abs. 4). Was nach einem Auszug zurückbleibt, räumen wir deshalb mit eigener Entsorgung.
Quelle: Abfallwirtschaftssatzung der Stadt Halle (Saale), gültig ab 01.01.2025
Container auf der Straße: 14 Tage Vorlauf
Steht ein Container für Bauschutt oder Altbelag auf Straße, Gehweg oder Parkplatz, braucht es eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt. Der Antrag muss mindestens 14 Tage vor Beginn gestellt werden. Das planen wir in den Zeitplan ein.
Quelle: Stadt Halle (Saale), Serviceportal: Sondernutzung für Baumaßnahmen und Container
Stand der Angaben: 25.10.2026. Regeln und Gebühren können sich ändern; maßgeblich ist die verlinkte Quelle.
Häufige Fragen zur Leerstandsaufbereitung
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns per WhatsApp.
Wie schnell ist die Wohnung wieder vermietbar?
Das hängt vom Umfang ab: Nur streichen geht deutlich schneller als neue Böden oder ein Bad über Fachpartner. Mit dem Angebot bekommen Sie einen Zeitplan mit den Terminen jedes Gewerks – so können Sie Besichtigungen mit Interessenten planen.
Rechnen Sie je Wohnung oder nach Leistungsverzeichnis ab?
Beides ist möglich. Manche Verwaltungen wollen einen Preis je Einheit, andere schicken ein eigenes Leistungsverzeichnis mit Positionen und Mengen. Wir bepreisen, was Sie vorgeben, und weisen jede Wohnung einzeln aus.
Gibt es feste Vereinbarungen für mehrere Objekte?
Wenn Sie regelmäßig Wohnungen aufbereiten lassen, sprechen wir gern über eine Rahmenvereinbarung mit festgelegten Leistungen, Einheitspreisen und Abläufen. Wie die Zusammenarbeit aussehen kann, steht auf unserer Seite für Hausverwaltungen.
Muss jemand von der Verwaltung vor Ort sein?
Nein. Für Besichtigung und Arbeiten reicht der Schlüssel. Ihr Ansprechpartner meldet sich, wenn etwas Unerwartetes auftaucht, und schickt auf Wunsch Fotos vom Stand. Zur Abnahme kommen Sie dazu oder bekommen die Fotos.
Übernehmen Sie mehrere Wohnungen auf einmal?
Ja. Mehrere Wohnungen planen wir in einem gemeinsamen Zeitplan; ob sie nacheinander oder teilweise parallel laufen, hängt vom Umfang ab und stimmen wir vor dem Start mit Ihnen ab. Ein Beispiel aus unseren Referenzen (Mehrfamilienhaus, Wohnungswirtschaft): Aufbereitung von 12 leerstehenden Einheiten inklusive Trockenbau und Bodenarbeiten.
Was passiert mit Sachen, die der Vormieter dagelassen hat?
Die räumen und entsorgen wir als eigenen Posten im selben Auftrag. Ob Sie die Sachen entsorgen dürfen oder dem Vormieter noch Fristen zustehen, klären Sie vorher rechtlich – wir räumen, sobald Sie uns freigeben.
Wer zahlt die Renovierung beim Mieterwechsel?
Das hängt vom Mietvertrag und von der Rechtsprechung ab; dazu geben wir keine Rechtsberatung. Unser Ratgeber zum Mieterwechsel erklärt die Grundlagen aus Sicht von Vermietern und Mietern.
Passt dazu
- Für HausverwaltungenAbrechnung je Einheit oder nach LV, ein Ansprechpartner
- MalerarbeitenVorarbeit von uns, Anstrich vom Partnerbetrieb
- BödenKlickvinyl und Laminat für Mietwohnungen
- RenovierungBis zur Komplettsanierung mit Fachpartnern
- Ratgeber: Renovieren beim MieterwechselAblauf, Kosten und Checkliste
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Schreiben Sie kurz, was ansteht – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren die Besichtigung, vor Ort oder per Video.
- Nick Steven VeizajAnsprechpartner
- Lukas KötterAnsprechpartner