Renovieren beim Mieterwechsel

Keine Rechtsberatung: Ob und was ein Mieter beim Auszug renovieren muss, hängt vom Mietvertrag und von der Rechtsprechung ab. Im Zweifel fragen Sie den Mieterverein, Haus & Grund oder einen Anwalt.

Beim Mieterwechsel werden typischerweise Löcher und Risse gespachtelt, Wände und Decken gestrichen und oft der Boden erneuert. Als unverbindlicher Richtwert kostet das 25 € bis 150 € je m² Wohnfläche, inkl. 19 % MwSt., Preisstand Oktober 2026. Wie lange es dauert, hängt vor allem vom Umfang ab. Wer zahlt, hängt vom Mietvertrag und von der Rechtsprechung dazu ab.

Was gehört zur Renovierung beim Mieterwechsel?

Mieterwechsel meint die Zeit zwischen dem Auszug des alten und dem Einzug des neuen Mieters. In dieser Zeit wird die Wohnung wieder in einen Zustand gebracht, in dem sie sich vermieten lässt. Welche Arbeiten dafür nötig sind, entscheidet der Zustand nach dem Auszug. Häufig sind es diese:

• Räumen: Möbel, Teppiche oder ein voller Keller, die der Vormieter zurückgelassen hat.
• Wände und Decken: Dübellöcher und Risse spachteln, alte Tapete ausbessern oder entfernen, streichen. Für Raufaser und matte Anstriche genügt als Untergrund die Spachtelstufe Q2; mit Q3 zeichnen sich Fugen unter glatten Anstrichen weniger ab – mehr dazu im Ratgeber Spachtelstufen Q1 bis Q4.
• Boden: alten Belag herausnehmen, Untergrund ausgleichen, neuen Belag verlegen – in Mietwohnungen meist Klickvinyl oder Laminat.
• Kleinreparaturen nach Absprache, etwa an Türen oder Sockelleisten.
• Bad, Elektro und Sanitär: über Fachpartner mit eigener Zulassung, als eigener Posten.
• Übergabe: besenrein, ohne Bauschutt und Verpackungsreste, bereit für Besichtigungen.

Diese Arbeiten bündeln wir in der Leerstandsaufbereitung: räumen, renovieren und besenrein übergeben, mit einem Ansprechpartner für alle Gewerke. Den Anstrich übernimmt dabei unser Partnerbetrieb, ein eingetragener Malerbetrieb.

Nicht dazu gehören Schäden, die erst geklärt werden müssen: Feuchte und Schimmel, deren Ursache ein Sachverständiger oder Fachbetrieb finden muss, und Schadstoffe wie Asbest in alten Bodenplatten oder Klebern. Fällt uns so etwas bei der Besichtigung auf, sagen wir es Ihnen vor dem Angebot – drüberstreichen löst das Problem nicht.

Wer zahlt die Renovierung: Mieter oder Vermieter?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht. Ob und was ein Mieter beim Auszug renovieren muss, hängt vom Mietvertrag und von der Rechtsprechung ab. Entscheidend ist also, was im Vertrag steht und ob diese Regelung nach der aktuellen Rechtsprechung trägt. Das beurteilen wir als Handwerksbetrieb nicht – wir setzen um, was beauftragt ist.

Was Sie stattdessen tun können:

• Als Vermieter oder Hausverwaltung: Lassen Sie den Vertrag im Zweifel von Haus & Grund oder einem Anwalt prüfen, bevor Sie vom ausziehenden Mieter Arbeiten oder Geld verlangen.
• Als Mieter: Fragen Sie beim Mieterverein oder einem Anwalt nach, bevor Sie Arbeiten beauftragen oder ablehnen. Was Sie mit dem Vermieter vereinbaren, halten Sie am besten schriftlich fest.
• Für beide: Ein Übergabeprotokoll mit Fotos hält fest, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde. Es ersetzt keine rechtliche Prüfung, macht sie aber einfacher.

Was kostet die Renovierung zwischen zwei Mietern?

Leere Wohnungen rechnen wir nach Wohnfläche, als Paket je nach Umfang. Bleibt etwas vom Vormieter zurück, kommt die Räumung als eigener Posten dazu.

Tabelle seitlich wischen

Unverbindliche Richtwerte inkl. 19 % MwSt., Preisstand Oktober 2026. Verbindlich wird der Preis mit dem Angebot nach der Besichtigung.

Den größten Unterschied macht der Umfang: Ob nur gestrichen wird oder auch Boden und Bad neu kommen, verändert den Preis um ein Vielfaches. Dazu kommt der Zustand der Wände – mehrere Tapetenlagen, viele Dübellöcher oder Nikotinverfärbungen brauchen mehr Vorarbeit vor dem Anstrich. Beim Räumen zählen außerdem Füllgrad und Etage: Der Satz in der Tabelle gilt für einen normalen Füllgrad und liegt je nach Menge darunter oder darüber, ohne Aufzug kommen 8 % je Etage dazu.

Einzelpreise je Arbeit, etwa für Spachteln, Tapezieren oder Vinyl, stehen im Ratgeber Wohnung renovieren: Kosten pro m². Einen Richtwert für Ihre Wohnung rechnet der Preisrechner für Renovierungen.

Wie lange dauert die Renovierung beim Mieterwechsel?

Eine feste Dauer lässt sich ohne Besichtigung nicht seriös nennen. Sie hängt von fünf Dingen ab:

1. Umfang: Nur streichen geht deutlich schneller als spachteln, ein neuer Boden oder ein Bad über Fachpartner.
2. Was zurückgeblieben ist: Maler und Bodenleger beginnen erst, wenn die Wohnung leer ist.
3. Untergrund und Trocknung: Spachtelmasse muss trocknen, bevor gestrichen wird, Ausgleichsmasse unter dem Boden, bevor verlegt wird.
4. Fachpartner: Elektro- und Sanitärarbeiten müssen in den Zeitplan passen, bevor gestrichen und verlegt wird.
5. Genehmigungen: Steht ein Container für Bauschutt oder Altbelag im öffentlichen Straßenraum, also auf Straße, Gehweg oder öffentlichem Parkplatz, braucht es in Halle eine Sondernutzungserlaubnis der Stadt. Der Antrag muss mindestens 14 Tage vor Beginn gestellt sein. Für eine Halteverbotszone zum Be- und Entladen müssen die vollständigen Unterlagen ebenfalls 14 Tage vorher eingereicht sein.

Die Reihenfolge ist dabei immer dieselbe: erst räumen, dann spachteln und streichen, zuletzt der Boden – damit der neue Belag keine Farbe abbekommt. Mit dem Angebot bekommen Sie einen Zeitplan mit den Terminen jedes Gewerks.

Früh zu planen lohnt sich, denn solange die Wohnung leer steht, fehlt die Miete. Rechnerisch entspricht jede Woche rund 23 % einer Monatsmiete: Zwölf Monatsmieten verteilen sich auf 52 Wochen. Für einen ersten Richtwert reichen Fotos per WhatsApp oder eine Video-Besichtigung. So lassen sich die Arbeiten planen, bevor die Wohnung leer ist.

Wie läuft die Renovierung mit uns ab?

1. Anfrage: per Formular, Telefon oder WhatsApp – gern mit Fotos, Grundriss oder Leistungsverzeichnis.
2. Besichtigung: Wir sehen uns die Wohnung an, vor Ort oder per Video. Dabei entsteht die Liste dessen, was zu tun ist, und wir sagen Ihnen, was wir für nötig halten und was warten kann.
3. Verbindliches Angebot: alle Positionen mit Zeitplan, je Wohnung oder nach Ihrem Leistungsverzeichnis.
4. Ausführung bis zur Übergabe: räumen, renovieren, Abnahme mit Ihnen und besenreine Übergabe – auf Wunsch geben wir die Schlüssel an die Verwaltung zurück.

Wie planen Hausverwaltungen mehrere Mieterwechsel?

Für Verwaltungen zählt weniger die einzelne Wohnung als der Ablauf über viele Einheiten. Bei uns heißt das: ein fester Ansprechpartner für alle Objekte, Abrechnung je Einheit oder nach Ihrem Leistungsverzeichnis und mehrere Wohnungen in einem gemeinsamen Zeitplan. Auf Anfragen melden wir uns innerhalb von 24 Stunden. Zu unseren Referenzen gehört die serielle Renovierung mehrerer Wohnungen einer Wohnanlage zwischen Mieterwechseln für eine Hausverwaltung. Wie die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen aussieht, steht auf einer eigenen Seite.

Leerstand ist in Halle ein Thema: Am Stichtag des Zensus 2022, dem 15. Mai 2022, standen rund 11.160 Wohnungen leer, 7,8 % des Bestands (FaktenCheck WOHNEN 2025 der Stadt Halle). Rund 6.230 davon standen nach einer Auswertung des Pestel-Instituts auf Basis des Zensus seit mindestens einem Jahr leer (Studie vom August 2024).

Checkliste für den Mieterwechsel

Vor dem Auszug

1. Mietvertrag prüfen lassen: Was übernimmt der ausziehende Mieter? Bei Unklarheit Verband oder Anwalt fragen.
2. Umfang abschätzen: Fotos oder Video der Wohnung, erster Richtwert mit dem Preisrechner.
3. Angebot mit Zeitplan einholen, Fachpartner für Elektro und Sanitär einplanen.
4. Container oder Halteverbot nötig? In Halle mindestens 14 Tage vorher beantragen.

Beim Auszug

5. Übergabeprotokoll mit Fotos, Zählerständen und allen Schlüsseln.
6. Zurückgelassene Sachen: erst klären, ob sie entsorgt werden dürfen. Die Sperrmüllabholung ohne zusätzliche Gebühr können nur Haushalte beantragen, die auf dem Grundstück wohnen; bei Haushaltsauflösungen ist sie ausgeschlossen (§ 12 Abs. 2 und 4 der Abfallwirtschaftssatzung). Mehr dazu im Ratgeber Haushaltsauflösung und Sperrmüll in Halle.

Zwischen Auszug und Einzug

7. Räumen, spachteln, streichen, Boden – in dieser Reihenfolge.
8. Abnahme: Räume gemeinsam abgehen oder Fotos vom Stand bekommen, Kleinigkeiten beheben lassen.
9. Besenreine Übergabe, Schlüssel zurück an Vermieter oder Verwaltung.

Vor dem Einzug

10. Übergabeprotokoll mit dem neuen Mieter, mit Fotos des renovierten Zustands.