Wohnung renovieren: Was kostet das pro Quadratmeter?

Eine Wohnung in Halle (Saale) aufzufrischen kostet als unverbindlicher Richtwert 25 € bis 60 € je m² Wohnfläche. Mit neuem Boden sind es 80 € bis 150 €, mit Bad über Fachpartner 130 € bis 280 €. Eine Komplettsanierung liegt bei 800 € bis 1.500 € je m². Alle Werte inkl. 19 % MwSt., Preisstand Oktober 2026.

Was kostet eine Renovierung pro m² Wohnfläche?

„Renovieren“ heißt für jeden etwas anderes: vom frischen Anstrich bis zur Sanierung mit neuen Leitungen. Deshalb rechnen wir ganze Wohnungen in vier Stufen:

Tabelle seitlich wischen

Unverbindliche Richtwerte inkl. 19 % MwSt., Preisstand Oktober 2026. Verbindlich wird der Preis mit dem Angebot nach der Besichtigung.

Auffrischen heißt: Wände und Decken streichen, Löcher und Risse schließen, Kleinreparaturen. Anstrich plus neuer Boden ist ein häufiger Umfang bei leeren Wohnungen zwischen zwei Mietern – mehr dazu im Ratgeber Renovieren beim Mieterwechsel. Bei Bad und Komplettsanierung kommen Elektro und Sanitär dazu. Den Anstrich, Elektro und Sanitär führen bei uns eingetragene Partnerbetriebe aus, die wir koordinieren; Ihr Ansprechpartner bleibt bei uns.

Was kosten die einzelnen Arbeiten pro m²?

Wer nur einzelne Räume oder Arbeiten vergibt, rechnet besser mit Einzelpreisen. Wände rechnen wir nach Wandfläche, Böden nach Bodenfläche, Sockelleisten nach laufendem Meter.

Auch diese Werte sind unverbindliche Richtwerte inkl. 19 % MwSt., Preisstand Oktober 2026. Streichen, Tapezieren und Spachteln auf Putz führt bei uns ein eingetragener Partnerbetrieb des Maler- und Lackiererhandwerks aus; Trockenbau, Böden und das Entfernen alter Tapete machen wir selbst. Welche Spachtelstufe Ihre Wand braucht, erklärt der Ratgeber Spachtelstufen Q1 bis Q4.

Wie rechnet man von der Wohnfläche auf die Wandfläche um?

Malerpreise gelten je m² Wandfläche, nicht je m² Wohnfläche. Genau ergibt sich die Wandfläche je Raum aus Umfang mal Raumhöhe, abzüglich Fenster und Türen. Als Faustwert rechnen wir mit dem 2,7-Fachen der Wohnfläche: Eine 60-m²-Wohnung hat also rund 162 m² Wandfläche. Die Decken entsprechen ungefähr der Wohnfläche; für Arbeiten über Kopf rechnen wir 25 % Zuschlag. In Altbauten mit hohen Decken liegt die Wandfläche über dem Faustwert.

Was kostet eine 60- oder 80-m²-Wohnung?

Drei typische Vorhaben, gerechnet mit denselben Werten und derselben Formel wie unser Preisrechner:

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Gerechnet wird je Arbeit mit der Mitte der Spanne; das Ergebnis zeigen wir als Spanne von ± 20 %, gerundet auf 10 €. Kleine Aufträge beginnen bei 250 €. Unverbindliche Richtwerte inkl. 19 % MwSt., Preisstand Oktober 2026. Verbindlich wird der Preis mit dem Angebot nach der Besichtigung.

Ihre eigene Wohnung können Sie im Preisrechner für Renovierungen durchrechnen – die Fläche von 60 m² ist dort schon eingetragen und lässt sich ändern.

Wovon hängen die Kosten ab?

Zur Entsorgung gilt in Halle: Die Abfallwirtschaftssatzung zählt Parkett, Laminat sowie Decken- und Wandverkleidungen zu den Abfällen aus Bau- und Umbauarbeiten, nicht zum Sperrmüll (§ 12 Abs. 1). Aus Privathaushalten nimmt der Wertstoffmarkt Bau- und Abbruchabfälle nur in Kleinmengen bis 1 m³ je Anlieferung gegen Gebühr an; größere Mengen holt die HWS in bestellten Containern ab, ebenfalls gegen Gebühr (§ 17 Abs. 2). Bei einer größeren Renovierung planen wir die Entsorgung deshalb gleich mit.

Was heißt das für Wohnungen in Halle?

Wie aufwendig eine Renovierung wird, hängt in Halle stark vom Baujahr ab. Von rund 143.800 Wohnungen wurden 39 % bis 1948 gebaut, 47 % zwischen 1949 und 1989 und nur 14 % danach (Zensus 2022). Im Altbau bedeutet das oft hohe Decken, alten Putz und mehrere Lagen Tapete – also mehr Wandfläche und mehr Vorarbeit je m² Wohnfläche.

Dazu kommt: 86,4 % der Wohnungen in Halle liegen in Mehrfamilienhäusern (2024). Material wird dort meist durchs Treppenhaus getragen, und unter fast jedem neuen Boden wohnt jemand. Bei schwimmend verlegtem Vinyl oder Laminat gehört deshalb eine Trittschalldämmung dazu, als eigene Unterlage oder bereits am Belag.

Was ist in den Richtwerten nicht enthalten?

Einige Punkte lassen sich ohne Besichtigung nicht seriös schätzen. Wir klären sie vor dem Angebot:

• Elektro und Sanitär: übernehmen eingetragene Fachbetriebe, mit denen wir zusammenarbeiten. Wir koordinieren sie; ihre Arbeit steht als eigener Posten im Angebot.
• Schadstoffe: Asbest in alten Bodenplatten oder Klebern, alte Mineralwolle. Die Sanierung gehört zu einem Fachbetrieb mit Sachkunde. Wer Arbeiten an einem Gebäude beauftragt, muss dem ausführenden Betrieb vorher das Baujahr nennen (§ 5a Gefahrstoffverordnung).
• Feuchte und Schimmel: Erst muss die Ursache geklärt sein, dann wird renoviert.
• Neuer Estrich: Ist der Estrich gerissen, hohl oder durchfeuchtet, reicht Ausgleichen nicht. Ein neuer Estrich ist ein eigener Posten und muss erst trocknen.
• Tragende Wände: Wer eine tragende Wand öffnen will, braucht vorher eine Statik.

Wie wird aus dem Richtwert ein verbindlicher Preis?

Für einen ersten Richtwert reichen Fotos per WhatsApp oder eine Video-Besichtigung. Verbindlich wird es nach der Besichtigung: Wir messen Wände, Decken und Böden und prüfen den Untergrund. Im Angebot steht jede Arbeit als eigene Position, dazu die Reihenfolge der Gewerke mit Terminen.

So lassen sich Angebote auch Position für Position vergleichen. Achten Sie darauf, ob nach Wand- oder nach Wohnfläche gerechnet wird, welche Spachtelstufe gemeint ist und ob Material und MwSt. enthalten sind. Was bei einer Renovierung in Halle bei uns dazugehört, steht auf der Leistungsseite; für neue Böden gibt es eine eigene Seite zu Vinyl und Laminat.

Kann man Renovierungskosten von der Steuer absetzen?

Für Handwerkerleistungen in Ihrem Haushalt ermäßigt sich Ihre Einkommensteuer um 20 % der Arbeitskosten, höchstens um 1.200 € im Jahr (§ 35a Abs. 3 EStG). Material zählt nicht mit. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung auf das Konto des Betriebs, etwa per Überweisung; Barzahlung zählt nicht. Für eine vermietete Wohnung gilt die Ermäßigung nicht, soweit die Kosten Werbungskosten oder Betriebsausgaben sind (§ 35a Abs. 5 EStG). Ab 2027 sollen es nach einem Gesetzentwurf der Bundesregierung nur noch 15 % und höchstens 900 € sein (Bundestag-Drucksache 21/8235). Beschlossen ist das noch nicht (Stand 26.10.2026). Was in Ihrem Fall gilt, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung. Mehr dazu im Ratgeber Was § 35a EStG bei Entrümpelung und Renovierung abdeckt.